L’acquisition de biens immobiliers est l’une des voies menant vers la liberté financière. Vous voulez investir dans la pierre pour générer des revenus supplémentaires ? Ou envisagez-vous d’acheter votre résidence principale pour ne plus avoir à louer votre logement ? Selon votre projet, le choix de votre futur bien et de son emplacement géographique sont une étape décisive. Située dans la Drôme, la ville historique de Montélimar vous ouvre les portes de la Provence. Quelles opportunités vous propose cette ville en matière de marché immobilier ? Comment pouvez-vous trouver le programme qui vous convient ?
Montélimar, une ville bien placée
La Drôme est une région calme bénéficiant d’un cadre exceptionnel. Se situant entre Valence et Avignon, Montélimar est une commune dynamique : les Montiliens, au nombre de 36 000 environ, font de Montélimar la deuxième ville la plus peuplée de la Drôme juste après Valence.
Montélimar vous ouvre les portes de la Provence, à proximité des Gorges de l’Ardèche, au pied du magnifique massif du Vercors. Tous les axes routiers et ferroviaires de la Vallée du Rhône la desservent de manière optimale, c’est le cas notamment de l’autoroute A7 et de la ligne TGV Valence-Montélimar-Orange-Avignon-Arles, ce qui en fait naturellement un carrefour.
Montélimar, la capitale du nougat, a su préserver son centre-ville historique, même si des boulevards ont remplacé les murailles d’antan, comme le boulevard Aristide Briand au nord. On y trouve des habitations anciennes, généralement des immeubles de cachet composés de trois ou quatre étages. Les constructions récentes s’étendent surtout au sud et à l’ouest, dans les quartiers qui connaissent un fort développement.
Les attraits de la ville
Que ce soit sur le plan économique ou culturel, la capitale du nougat est une ville dynamique. Montélimar possède toutes les commodités nécessaires, son principal atout est de bénéficier d’un emplacement géographique privilégié et stratégique, ce qui fait d’elle une cible très prisée des acquéreurs. Montélimar est aussi une ville de loisirs avec un fort attrait touristique : entre les musées, les cinémas, les restaurants, les boîtes de nuit, etc. elle est également à moins de deux heures de route des montagnes et de la mer Méditerranée.
L’agglomération dispose de bonnes infrastructures médicales avec de nombreux spécialistes et de médecins, un bon nombre de magasins et de grandes enseignes commerciales, des écoles, des collèges, des lycées ainsi que quelques écoles supérieures, une gare SNCF idéalement située en centre-ville et l’autoroute à la sortie de la ville. La ville est proche de Valence, et se trouve à une heure et demie de Lyon, centre névralgique et économique de la région.
La ville propose un cadre de vie plutôt agréable. C’est une option intéressante pour se loger ou pour faire un investissement locatif, mais avant de vous lancer, il est essentiel de bien connaître l’état du marché immobilier. Les prix sont-ils abordables ? Quels sont les types de biens à acquérir ? Quels quartiers de Montélimar privilégier pour vivre ou pour investir ?
Le marché immobilier à Montélimar
D’un point de vue global, le prix de l’immobilier à Montélimar est assez bas malgré le fait qu’elle soit bien située. Pour l’achat d’un appartement en copropriété par exemple, vous pouvez compter entre 940 et 2 305 €, soit 1 655 € le coût moyen par m2. Pour l’acquisition d’une jolie maison, le tarif oscille entre 1 142 et 2 800 €, soit 2 011 € le prix moyen par m2. Il est également possible d’acheter des terrains constructibles pour faire bâtir à but locatif, ou pour établir une maison d’architecte.
En matière d’investissement locatif, voici un exemple de loyer hors charges au m2 et le rendement moyen par type de bien :
- Appartement une pièce T1 : 12,8 € pour 9,74 % de rendement
- Appartement deux-pièces T2 : 10,4 € pour 6,90 % de rendement
- Appartement trois-pièces T3 + : 9,2 € pour 7,04 % de rendement
Différentes variantes déterminent le prix au m2 d’un bien immobilier, comme la typologie du bien (maison, villa contemporaine ou appartement) et son implantation qui vous permettront aussi d’évaluer la plus-value en cas de revente, ainsi que la qualité de vie que vous aurez au quotidien. Si vous projetez d’investir dans la pierre, l’emplacement de votre appartement va également conditionner le type de locataires que vous pouvez attirer.
Les principaux quartiers
L’agglomération de Montélimar se répartit en quatre quartiers.
On distingue :
- Le centre-ville : population majoritairement composée d’ouvriers et d’employés. La majeure partie des logements sont des immeubles anciens.
- Les Champs-Les Blaches-Beaulieu : quartier où les employés et les ouvriers y sont la catégorie socioprofessionnelle la plus représentée.
- Bagatelle-Pracomtal-Les Grèzes : comme les deux quartiers ci-dessus, on y trouve essentiellement des ouvriers et des employés.
- Cabiac-Montlouis-Margerie-Chapellerie : c’est un quartier accueillant surtout des cadres, on y compte autant de belles maisons que d’appartements modernes, et peu de logements sociaux.
Bien spécifier vos besoins
Souhaitez-vous acquérir une résidence principale, ou êtes-vous en quête d’un appartement à acheter pour le louer par la suite ? S’agira-t-il d’une location saisonnière ou d’une location longue durée ? Visez-vous une population étudiante ou plutôt des familles ?
En partant de ces questions, vous pourrez trouver facilement le type de bien immobilier qu’il vous faut et à la hauteur de vos moyens sur Montélimar : un bel appartement avec vue imprenable, un bien immobilier de prestige, une jolie maison de village provençal, etc. Adressez-vous à une agence immobilière dans la ville pour disposer d’un panel varié de biens à acquérir, ou si vous avez des besoins très ciblés.